Los crecimientos registrados durante 2016 por Engel & Völkers en Barcelona apuntan a una subida moderada de los precios de compraventa y de alquiler, que según el último estudio de la inmobiliaria de alto standing aumentarían un 9%y 8% respectivamente. Así lo ha expuesto esta mañana el director general de la firma alemana en Barcelona, Oriol Canal, que se ha referido a la capital catalana como "la ciudad española con el mercado inmobiliario más dinámico".

Durante la presentación del informe, Canal ha señalado que “aunque la demanda internacional mantiene intacta su fortaleza, en el último año se ha incrementado la local hasta acaparar el 60% de las compras". Una tendencia que, según apunta el experto, continuará a lo largo de 2017.

Engel & Völkers pronostica además que el mercado inmobiliario barcelonés crezca a dos velocidades durante los próximos años. Por un lado, el estudio apunta que las zonas más exclusivas de Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample, Ciutat Vella, Gracia y Diagonal Mar, que actualmente están entre el 80% y el 90% respecto a sus precios máximos históricos, tocarán techo en los próximos dos años para pasar a una fase de consolidación.

En paralelo, el informe prevé un aumento de los precios más acentuado para los distritos periféricos, así como el área metropolitana, ya que tienen más recorrido al alza al estar todavía entre el 50% y el 60% en relación a sus máximos.

OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN

Mientras que la firma alemana califica el 2016 como "el año del despegue de la construcción de nuevas promociones", la empresa augura que el 2017 supondrá "la explosión del segmento de obra nueva y rehabilitación en Barcelona". Una ciudad que, a ojos de la empresa, se ha consolidado entre los grandes fondos inmobiliarios internacionales como la "capital europea ideal para invertir".

Dentro del ‘top ten’ de los barrios más caros de Barcelona, Diagonal Mar ha comenzado a competir con la hasta hora exclusiva Zona Alta. Si bien las escasas promociones de obra nueva que salen a la venta en Pedralbes pueden alcanzar los 12.000 €/m2, la horquilla de precios en este barrio al alza oscila entre los 6.500 y los 12.000 €/m2. En concreto, Diagonal Mar está muy demandada por familias extranjeras de diversas nacionalidades como rusos, franceses, búlgaros, argentinos o estadounidenses.

Pero los extranjeros también solicitan vivienda en otros distritos del centro neurálgico como Eixample, donde el precio medio ha subido hasta los 4.900 €/m2. En el último año clientes de más de 30 nacionalidades diferentes se han interesado por pisos modernistas en fincas de este barrio o su vecino, Ciutat Vella, donde se ha observado una mayor presencia de promociones de rehabilitación.

Por detrás de estas zonas se sitúan barrios como Gràcia, donde la demanda se centra en lofts y apartamentos, o de marcado carácter residencial como Les Corts, donde la tipología del producto más buscado es de viviendas de 100-130 m2 con terraza o jardín. Los precios medios de ambos barrios se sitúa en torno a los 4.100 euros/m2, en línea con los registrados en Font d’en Fargues.